Zápis do katastru

Zatím nám to nepřišlo oficiálně, ale náhledem do katastru nemovitostí přes Internet je již rozdělený pozemek zapsaný. Od zadání geodetovi k vyměření po zápis tedy uběhly necelé dva měsíce.

Vyjádření od vodárenské společnosti

Dnes nám přišlo kladné stanovisko z vodárenské společnosti. Potěšila nás rychlost s jakou to bylo vyřízené (za 3 dny). Podklady jsme tam poslali mailem a zřejmě stejný den napsali stanovisko a poslali nám ho. Je to příjemné překvapení. Kdyby to tak šlo i s ostatními firmami, tak po dovolené máme všechna vyjádření a zbydou nám jen sousedi a město.

Výběr dodavatele - II

Projektovou dokumentaci jsme poslali na tři firmy. Všechny potvrdily přijetí zásilky. Nabídku předpokládají vypracovat do 3 týdnů. Je to pro nás OK, protože budeme dva z těch tří týdnů na dovolené. Jedna z firem se ozvala s tím, zda bychom jim poslali i výkaz výměr. Žel ten nemáme. Taky nám doporučili, abychom stavěli po etapách, že je to efektivnější a že by nám zatím poslali nabídku jen na hrubou stavbu. Přístup je to zajímavý, ale ze dvou důvodů nevyhovující. Za prvé potřebujeme sehnat hypotéku a k tomu asi budeme potřebovat cenu za kompletní stavbu a za druhé nebudeme moci z časového hlediska koordinovat subdodávky a řešit problémy typu "ti před námi to udělali blbě a proto to nemůžeme udělat podle projektu" . Je to také důvod proč od začátku požadujeme stavbu na klíč a oslovili jsme firmy s dobrými referencemi, dlouhodobým působením na trhu (>10 let) a s certifikátem jakosti.

V minulém příspěvku jsem zmiňoval ještě jednu firmu, která přehrála zakázku na svého dodavatele. Volal mi s nabídkou konzultace při výběru stavební firmy a že je schopen sehnat subdodavatele na všechny části stavby. Na tuto firmu nemáme reference a tak jsme ji vyřadili z dalšího výběru. Pokud se nám nebude líbit nabídka žádné ze zbývajících firem, tak se s nimi spojíme. Konzultace nabídek si necháváme v záloze.

Jak získat peníze na stavbu?

Při našem setkání s projektantem jsme kromě dotazů k projektové dokumentaci zabrousili i k financování. Zajímalo mě podle čeho stanovil orientační cenu domku uvedenou v průvodní zprávě projektu. Je to jeho expertní odhad. Když jsem se ptal jak přesné odhady dokáže bez kalkulace položek stanovit tak říkal, že mu to vychází s tolerancí 10-15% s tím, že největší změny způsobuje výběr konkrétních zařizovacích předmětů, oken a dveří.

Po pár dnech jsem se rozhodl začít řešit financování již teď a nečekat až bude vybraná firma. Jako základ beru projektantův odhad +15%. Menší část budeme schopni zafinancovat z úspor, ale většinu půjčkou. Zvažujeme úvěr ze stavebního spoření a hypotéku. Budeme spolupracovat s hypotéčním makléřem a zkusíme s ním najít vhodný model pro financování.

Našel jsem stránky Asociace hypotéčních makléřů s informacemi o tomto byznysu, kde byl i formulář pro sjednání schůzky s jedním z jeho členů. Formulář jsem vyplnil a druhý den se mi ozvala paní z Hyposervisu. Upřesnili jsme si čas a místo schůzky.

Energetický štítek budovy

Dnes nám projektant doručil Protokol pro energetický štítek budovy. Podle výpočtu je náš domek klasifikován jako velmi úsporná budova. Dostali jsme se s měrnou potřebou tepla při vytápění pod 22 kWh / (m3.a) a na stupeň energetické náročnosti (SEN) = 58%. To jde. Uvidíme jak se to projeví při běžném provozu.

Výběr dodavatele I

Rozhodl jsem se zařadit na blog něco jako seriál o postupu výběru dodavatele pro stavbu domku.

Po týdnu, co jsme oslovili vytipované regionální firmy jsme jednu vyřadili, protože nemají v současnosti volné kapacity. U další došlo k tomu, že zakázku předali kvůli nedostatku kapacit menší firmě, se kterou dříve spolupracovali. Tak uvidíme s čím příjdou.

Taky jsme si uvědomili, že jsme zapomněli při zadání projektu dát do smlouvy požadavek na vypracování výkazu výměr a položkového rozpočtu. Projektant zas takovou aktivitu, aby to do projektové dokumentace automaticky zahrnul, neprojevil. Přivedla nás na to jedna z oslovených firem dotazem zda jim pošleme slepý položkový rozpočet (získali tím ode mě malé nezanedbatelné plus). Ostatní nic takového nezmínili, tak uvidíme jak se k tomu postaví až dostanou projektovou dokumentaci bez položkového rozpočtu.  

Rozhlídl jsem se tedy po Internetu a zjistil, že existují firmy a živnostníci specializující se na vytváření položkových rozpočtu a Cost Management. Ceny se pohybovaly kolem 9 000 Kč pro dokumentaci pro ohlášení jako podklad. Váháme zatím zda se touto cestou pustit nebo porovnat individuální nabídky firem bez jednotného položkového rozpočtu. 

Výběr dodavatele stavby

Vzhledem k tomu, že bychom chtěli začít stavět ještě letos jsme paralelně se sháněním podkladů pro ohlášení začali oslovovat stavební firmy. Poptáváme stavbu na klíč. Do výběru jsme zařadili 5 stavebních firem z regionu a blízkého okolí na které jsme od známých dostali dobré reference. Jedná se o firmy Vertikál, Sostaf, Plaster, Marhold a Instav.

Oslovili jsme je mailem na adresy, které mají na svých webech s popisem hlavních charakteristik domku a požadavkem, aby poslali kontaktní osobu, se kterou můžeme domluvit detaily pro vypracování cenové nabídky.

Projekt

Včera nám projektant dodal projektovou dokumentaci v 5 paré. Další významný krok k domku máme tedy za sebou. Oslavili jsme to. Můžem se naplno vrhnout do dalších dvou úkolů - sehnat všechny podklady pro ohlášení a vybrat stavební firmu.

Rozdělení pozemku odsouhlaseno

Dnes ze stavebního úřadu dorazil souhlas s rozdělením pozemku. Nevím zda zdržení způsobila pošta. Na obálce bylo datum odeslání 11.6. ale telefonicky nám na úřadu sdělili, že to poslali opakovaně. Třeba nám příjde i ten původní dopis. Další krok je vklad do katastru nemovitostí a pak můžeme začít obesílat majitelé sousedních parcel. Žádost o vklad se sice dá podat na kterémkoliv katastrálním úřadu, ale stejně by to na ten správný poslali poštou, tak to tam pošlem sami.

Poštovní záhada

Uběhlo 14 dní co jsme poslali geometrický plán pro rozdělení pozemku na stavební úřad a zatím nic. Dotazem na úřadu jsme zjistili, že úřad nemá námitky a vydal již kladné vyjádření. Údajně to dali na poštu již minulý týden. Tak jsem zvědav zda nám to do konce tohoto týdne přijde.

Měření radonu - odklad

Sešlo se několik nabídek na měření (cena s dopravou na místo měření 2300-2700 Kč bez DPH). Dá se měřit i bez naší přítomnosti. Stačí poslat s objednávkou i zakreslení objektu na pozemku od projektanta. Tahle varianta nám vyhovuje, protože bydlíme cca 100 km od pozemku a táhnout se tam kvůli měření se nám nechce. Je v tom, ale jeden háček. Ještě nemáme dokončené rozdělení pozemku a zápis do katastru. Hodili jsme na to téma s ženou řeč a přiklonili se k variantě, že odložíme měření až bude rozdělená parcela v katastru - odhadujeme to na konec června.

Pár ilustračních foto pozemku.


Pohled na východ z místa kde bude stát domek. Začíná tam ten park.

Na hranici pozemku jsou přivedeny plyn a elektřina. Za budkou jsou ještě šachty pro kanalizaci a vodu.