Rozpočet na rekonstrukci

Úpravou položkového rozpočtu na původní domek jsme si udělali předběžný rozpočet na rekonstrukci a přiblížili jsme se ke 2.5 mil Kč. Trochu zklamání, protože jsme si původně  říkali, že do 2 mil bychom se mohli vejít.

Na kompletní střechu (sundání staré krytiny, odvoz sutiny, ošetření starého záklopu, položení nové krytiny, výměna okapového systému, hromosvodu, instalace střešního okna a výlezu a podbití) jsme dostali nabídku kolem 350 tis Kč.

Několik lidí, co střechu viděli a mají zkušenosti s rekonstrukcí, nám říkalo, že krov je v dobrém stavu a nebude potřeba ho měnit. Beru to jako riziko, které je potřeba ještě prověřit. Dalším rizikem je, že během oprav můžeme přijít na další skryté problémy.

Nová příležitost III

Sešli jsme se s majitelkou toho starého domku, ukázala nám jej i s doprovodným komentářem a sdělila, že druhému zájemci domek neprodá, protože její příbuzná nechce prodat svůj pozemek, kterým koupi podmiňoval. Jsme teď jediní kupci, ale pokud se nerozhodneme během několika měsíců, tak nemovitost s pozemkem začne nabízet přes realitky.

Začali jsme zjišťovat rozsah oprav. Zatím to vypadá, že krovy vydrží a tak bude stačit vyměnit starou krytinu  (původní eternit). Nabídku od místního živnostníka s dobrými referencemi od sousedů na výměnu krytiny a klempířské práce očekáváme tento týden. Vzhledem k tomu, že původní zdivo je cca 50 cm tlusté, tak zřejmě nebude nutné domek ani zateplovat. Zatím s tím nejsem úplně OK, ale byla to jedna z velkých položek při kalkulaci nákladů na opravy a pokud dodatečné zateplení nepřinese výraznější úspory ve spotřebě enrgie na vytápění, tak se bez něj obejdeme.

Známí nás "lanaří" na vytápění peletkami. Je to sice ekologičtější než zemní plyn, ale cenově je v současnosti rozdíl v nákladech cca 6 000 Kč za rok (26 000 Kč vs. 20 000 Kč), což jsme ochotni za vyšší komfort u plynu připlatit. Potřebovali bychom křišťálovou kouli, která nám ukáže jak se bude vyvíjet cena za dřevo (resp. peletky ) a plyn v následujících desetiletích. V roce 2010 došlo k poklesu ceny plynu a naopak k růstu ceny dřeva, ale několik let před tím cena plynu rostla.