S blížícím se termínem podpisu kupní smlouvy na RD jsme začali plánovat financování. S půjčkami od příbuzných a vlastními penězi jsme schopni pokrýt kupní cenu a část oprav. Objevila se ale cca 1 mil Kč díra, kterou nemáme pokrytou. Ideálně by se to pokrylo prodejem pozemku na původní byt, ale jeho prodejnost za rozumnou cenu v horizontu 12 měsíců je nejistá.
Alternativní varianta je vzít si hypotéční úvěr s krátkou dobou fixace a splatit jej po prodeji pozemku. Při pročítání služeb na
bezrealitky.cz jsem zkusil kalkulátor v části Hypotéka. Nic mi nespočítal, ale přesměroval mě na server
honzovahypoteka.cz. Jedná se o tržiště hypoték, kde se střetává poptávka lidí s nabídkami poradců (ať už nezávislých, nebo zaměstnanců hypotéčních bank). Tak jsem to vyzkoušel a zadal si poptávku. Během tří dnů jsem dostal asi 10 nabídek (zástupci od Partners, Insia 2x, Wustenrot, Fincentrum 2x, GE Money, bezrealitky.cz a hypotéční centrum České spořitelny). Z nich jsem si vyžádal mailem podrobnější informace od tří poradců (jeden mi volal, jeden se po zaslání mých doplňujících dotazů odmlčel a třetí zatím nereagoval).
Poptávky mají být anonymní dokud si nekliknete na záložku chci více informací. V té chvíli se mi zobrazily kontaktní data na nabízející a jím se zobrazily moje kontaktní data. Objevila se jedna výjimka, kdy od Broker Consulting nepřišla nabídka, ale můj telefon se dostal na jednoho člověka, který mi přímo volal. Před tím jsem obdržel mail, že pro mě připravují speciální nabídku a poradce mi zavolá.
Nabídky úrokových sazeb se pohybovali od 2.5% (variabilní) až po 4.04%. Od BC jsem dostal několik nabídek během telefonátu pro varianty, které jsme diskutovali. RPSN poslal pouze zástupce Wustenrot.
Nejvíce informací mi poskytl zástupce Broker Consulting (včetně kalkulace kolik zaplatím na úrocích během 3 leté fixace). Z Wustenrot mě zaujala možnost, že čerpání je jen na základě fotodokumentace - v podstatě mi půjčí celou částku a kontrolu na co jsem to využil udělají prostřednictvím fotodokumentace, co se na nemovitosti opravilo po uvolnění peněz (není prý potřeba dokládat faktury).
O víkendu jsme možnost financování pomocí hypotéky prodiskutovali se ženou a dospěli k tomu, že je to v této chvíli předčasné a máme dost variant jak to vyřešit bez hypotéky. Preferovaná varianta je prodat pozemek ve chvíli kdy zjistíme, že nám docházejí peníze. Pokud bude potřeba tak se slevou ve výši nákladů vynaložených na hypotéku do první fixace (odhad, čerpání úvěru, úroky a poplatky za vedení účtu).
