Prodej pozemku

Sešli jsme se opětovně s majitelkou starého domku a potvrdili, že dům chceme koupit za nabídnutou cenu. Majitelka připraví podklady pro kupní smlouvu (odhad, změnu výměry pozemků kolem domku) a zajistí vyklízení harampádí z domku. My si zajistíme finance. Pokud by se nám podařilo prodat pozemek pro původní domek letos, tak bychom nepotřebovali úvěr na větší opravy starého domku. Proto jsme začali připravovat prodej pozemku.

Chtěli jsme si nechat stanovit tržní cenu odhadcem. Využil jsem k tomu server e-poptávka. Moje poptávka byla podle informace manažera zaslána cca 200 osobám (firmám a živnostníkům). Během tří týdnů jsem však neobržel žádnou nabídku. To mě dost překvapilo, protože při posledním využití služeb e-poptávka jsem obdržel několik nabídek poměrně brzy. Tak jsem poptávku uzavřel a cenu jsem si stanovil výpočtem (pořizovací cena + další výdaje během doby držení + předpokládaný výnos investice).

Prostřednictvím realitních serverů jsem se snažil získat obrázek o tržních cenách pozemků pro stavbu v okolí. Nečekal jsem však takový rozptyl (300 Kč/m2 - 2 000 Kč/m2). Když jsem zvažoval konkrétní vlastnosti našeho pozemku tak jsem se rozhodl nastavit nabídkovou cenu v horní části intervalu s tím, že v ceně nabídneme i projekt pro ohlášení.

Dalším krokem bylo rozhodování zda se obrátit na realitku nebo prodávat jako přímý majitel. Prostudoval jsem si informace na servrech pro majitele (vlastnici.cz, bezrealitky.cz, realitnirevoluce.cz) a prošel zkušenosti lidí s prodáváním nemovitostí přes realitky v internetových diskusích. Získal jsem dojem, že s realitkou se to vyplatí jen v případě, že se podaří najít kvalitního makléře, který nebude požadovat příliš velkou provizi. Dle Asociace realitních kancelářích ČR by se provize měla pohybovat mezi 3 a 6 %. Osobní zkušenost s realitkou, se kterou jsme spolupracovali při koupi pozemku, byla smíšená - vystupování makléře OK, pomoc s administrativou kolem koupě OK, ale provize 10%.

Mé dilema bylo zda věnovat čas prosívání relitních makléřů nebo získávání zkušeností a znalostí z oblasti prodeje nemovitostí (včetně nesení nákladů souvisejících s prodejem). Nakonec jsem dospěl k závěru, že pro život se budou víc hodit získané zkušenosti a znalosti a tak jsem začal inzerovat prodej pozemku jako přímý majitel.